Großzügiges Zuhause: Gepflegte, vorteilhaft geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Aspern

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Diese geräumige Eigentumswohnung in Wien-Aspern weiß nicht nur durch ihren ansprechenden Zustand zu begeistern: Vorteilhaft geschnittene ca. 100 m² Wohnfläche bieten Ihnen außerdem 4 ansehnliche Wohnräume, darunter 3 Schlafzimmer - so wohnen hier anspruchsvolle Paare oder Familien mit Kindern gleichermaßen angenehm. Die Lage der Immobilie eignet sich außerdem für Beschäftigte des Donauspitals.

Sie wohnen hier in der 1. Etage eines 1997 erbauten Mehrparteienhauses in Feldrandlage und profitieren nicht zuletzt von den sorgfältig durchgeführten Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre: Erst 2015 wurden bspw. die Böden, das Badezimmer und das WC sowie die Küche erneuert. Die Betriebskosten belaufen sich auf 250 € im Monat.

Herzstück sowie Dreh- und Angelpunkt der Wohnung stellt der große Wohnbereich mit integrierter Küche dar: Hier verbringen Sie gemütliche Stunden und veranstalten gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster versorgen den Raum mit wärmendem Tageslicht und eine kleine Loggia bietet genügend Raum für eine Tasse Kaffee im Freien. 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großer Dusche und ein separates WC vervollständigen den Grundriss.

Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein etwa 5 m² großes Kellerabteil zugeordnet, während ein Pkw wetter- und sichtgeschützt auf einem Garagenstellplatz untergebracht werden kann. Ein Hausreinigungsservice und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für ein sicheres und sauberes Wohnumfeld.

Objektnr.: 1019504

Die Wohnung befindet sich in Aspern, einem Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Wohnlage überzeugt hier nicht nur durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und den Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur - zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld schaffen besonders auch für Familien sehr gute Wohnbedingungen.

Vom nächsten Supermarkt trennen Sie nur etwa 5 Gehminuten. Einen weiteren großen Lebensmittelhändler, eine Apotheke, eine Post- und Bankfiliale sowie Imbisse und Restaurants finden Sie 10-15 Gehminuten entfernt. Während mehrere Kindergärten, eine Montessori- und eine Mittelschule in der Nachbarschaft ansässig sind, ergänzen weitere Schulen in fußläufiger Reichweite das Angebot.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, der findet Gelegenheit hierzu nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt: Weitläufige Feld- und Wiesengebiete schließen sich an Aspern und die umliegenden Stadtteile an, sodass Sie Spaziergänge und Radtouren in komfortabler Reichweite unternehmen können. Auch die Ufer des Oberen Mühlwassers und der Donau liegen nur ca. 3 km entfernt.

Ab der Bimhaltestelle “Trondheimgasse” nutzen Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr: In einer halben Stunde Fahrzeit gelangen Sie von hier aus ins Zentrum Wiens und in nur etwa 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch der U-Bahnhof “Aspernstraße” lässt sich in 10 Gehminuten erreichen. An das Straßennetz bindet die B3 mit Anschluss an die A23 und an.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.