Entfalten am Waldrand: Gehobenes EFH auf großem Grund nahe Salzburg

5083 Grödig
5083 Grödig
Highlights

+ Ruhepol für naturverbundene Familien
+ Idyllische Lage im Landschaftsschutzgebiet
+ Freier Blick in die Natur
+ Weitläufiger, grüner Garten
+ Große Terrasse
+ 2017 vollständig saniert
+ Feinstein- und Holzparkettböden
+ EBK mit “Miele”-Geräten
+ 2 Bäder mit Fußbodenheizung
+ Garage und 4-6 Freiplätze
+ Luftwärmepumpe

+ Baujahr laut Energieausweis: 1961
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 141
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger:

Objektdetails - Exposé 1019176

Naturidyll oder Stadtnähe? Lassen Sie sich nicht mehr auf Kompromisse ein - naturverbundenen und ruhesuchenden Familien präsentieren wir ein Eigenheim, das die ideale Verbindung von Alltag und Erholung darstellt. In diesem frei stehenden Einfamilienhaus - erbaut auf einem über 1.500 m² großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet “Untersberg” - genießen Sie sonnige Naturnähe und eine gehobene Ausstattungsqualität in neuwertigem Zustand.

Unmittelbar hinter Ihrem neuen Zuhause beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das direkt an den Untersberg grenzt. Vor der Immobilie hingegen erstreckt sich Ihr weitläufiger, grüner Garten: Gleichzeitig repräsentativ und idyllisch lädt dieser zu Aufenthalten im Freien ein und bietet genügend Platz zum Spielen und Entspannen. Eine große Terrasse und ein Balkon ergänzen den Außenbereich.

Die 2-geschossige Immobilie wurde erst 2017 vollumfänglich saniert und wird bei Übergabe außerdem über ein erneuertes Dach verfügen - so schmälert nichts den Wohngenuss, der Sie auf etwa 150 m² Wohnfläche erwartet. Eine Küche inkl. Einbauküche mit “Miele”-Geräten, 2 moderne Bäder mit Fußbodenheizung und 5 Zimmer, von denen sich 4 als Schlafzimmer nutzen lassen, bilden Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Neben einer Garage stehen Ihnen außerdem 4-6 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, wobei selbiges Potenzial für die Errichtung von 4 Carports bietet. Beheizt wird die Immobilie zeitgemäß und energieeffizient über eine Luftwärmepumpe.

Objektnr.: 1019176

Lage

Erleben Sie hier Ihren persönlichen Ruhepol: Mit dieser Immobilie in St. Leonhard genießen besonders Naturliebhaber hervorragende Wohnverhältnisse. Zu überzeugen weiß die Lage nicht nur durch die unmittelbare Waldrandnähe und den freien Blick hin zum Gaisberg und Schloss Gartenau - auch genießen Sie die Vorzüge einer Umgebung, die mit zahllosen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aufwartet.

Ob beim Wandern, Klettern oder Mountainbiken in den Bergen, bei ausgedehnten Spaziergängen an den Ufern der Salzach oder Ausflügen mit der Unterbergsbahn: Nutzen Sie das umliegende Grün, um in ungestörter Atmosphäre durchzuatmen - und das nur etwa eine halbe Autostunde entfernt von der Salzburger Innenstadt.

Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, aber auch Bank- und Postfilialen oder gastronomische Angebote finden Sie in den umliegenden Ortschaften wie St. Leonhard oder Grödig vor. Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in nur 15 Gehminuten, eine Volksschule sowie eine Hauptschule in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad - so wissen Sie auch Ihren Nachwuchs stets gut versorgt.

Für ein problemloses Vorankommen mit dem Pkw sorgt die direkte Anbindung an die B160, welche nur wenige Minuten entfernt außerdem die Tauernautobahn sowie die B8 kreuzt. Auch können Sie die B150 unweit in Anspruch nehmen und gelangen so auf direktem Wege ins Zentrum der Stadt Salzburg. Auch befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstiges

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