Klabundgasse: Apartment in Toplage nahe der Hohen Warte!

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Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Garçonnière, welche sich in einem im Jahr 1954 erbauten und 2010 renovierten Mehrfamilienhaus befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29 m², welche sich auf ein Wohnschlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Bad mit Dusche und ein separates WC verteilt. Die Immobilie verfügt über Renovierungsbedarf, liegt im ersten Stock und eignet sich ideal als kleine Stadtwohnung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf einen Betrag von ca. 153 EUR, in dem der monatliche Reparaturfonds sowie die monatliche Warmwasser- und Heizungspauschale bereits inbegriffen sind. Da der Rücklagenpott aktuell gefüllt ist, erweist sich die ausstehende Erneuerung der Fenster als unkompliziert und kostengünstig.

Objektnr.: 1019112

Die Immobilie befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk, und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Die ruhige Lage nahe Heiligenstadt und der Hohen Warte überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie hier sowohl von einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als auch von verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten wie dem nahe gelegenen Setagayapark - Japanischer Garten, dem Wertheimsteinpark, dem Döblinger Bad sowie dem Donaukanal.

Im Umkreis von ca. 700 m befinden sich mehrere Supermärkte, die ebenso wie 2 nahe gelegene Apotheken und eine Drogerie eine gute Nahversorgung gewähren. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im gesamten Bezirk verteilt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird darüber hinaus durch diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite sichergestellt. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einem nur 400 m entfernten Fitnessstudio profitieren.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Straßenbahn- und Bushaltestelle trennen Sie nur rund 250 m und auch der Bahnhof “Heiligenstadt” ist schnell erreicht. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zusätzlich schließt die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 222 optimal an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.